发信人: hiki (风卷草), 信区: Living 标 题: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 02:54:34 2008) 我一年多前曾准备买房，看了无数房子，开了五个以上offer，一直没有买成，到了春 天就停了。开始租房子，等待买房时机。我一直在跟踪相似的房子。 我所在地区，虽然统计数据没有显示房市跌得很厉害，其实如果定点到我所看的类型（ 城市里的condo)，这是怵目惊心。 一个房子去年底开价38万，我砍价到35万，当时想着如果36万五成交就行了。 折腾了几个星期，OWNER到了37就死活不愿意了，声称他的房子如何如何好，一分钱都 不会再降。结果呢，拖到今年5月份，36万卖掉了。几星期前，同一栋楼一个更好的 unit出来了，开价不到33万，但是根本没有人抢。 有几个我没有给OFFER但是也感兴趣的房子，居然都是在今年夏天以2003还要低5%的价 格成交（2003年的价是上一次买卖价，不是估价）。 我的总结（不能说成功经验，因为还没有买到，只能说是避免陷阱吧） 1。理性开价。 不要太相信估价网站，那个36万卖掉的房子，zillow估价39万，其实现在市场价最多也 就是33万了。其他一些估价网站就更离谱了。 我当时看新闻说当地房价比半年前跌了5-10%左右，于是让我的agent做那种比较估价的 report(agent都有现成的软件做那个的）。一年以前的成交全部踢掉，某方面条件有重 大差距的全部踢掉，最后综合算出一个价（通常比她原先作的低多了），然后刨掉10% 作为市场已经跌了的价。这样的数字我作为自己的底线。然后再砍2%-5%作为原始offer. 基本是的所有原始offer都是比开价低15%左右. 结果owner, owner agent, my agent, 甚至 zillow论坛上的agent(我有些问题放到那上面去了），都说我的价定得太低了，挨了不 少骂。还有我LD也“骂”我，但是是说我太心软了不敢多砍价，呵呵。 2。坚持底线，不要向owner妥协。我好几次调整offer其实都犯了这一点，毕竟能到开 价那一步，其实对房子已经有感情了。有一些房子还作了inspection。不过很多owner 也太过分了，我的一再让步反而让他们更坚守“底线”，最后其实损失的还是他们自己。 在这里我要感谢我的agent，他会告诉我owner的一些行为是正常还是过分，这样我才果 断的放弃了继续妥协。（当然我也上网问了不少问题，包括这里和zillow，多听意见防 止一时冲动） 3。积极搜集资料。agent毕竟只是帮助你做transaction,真正要考察房子质量和历史的 还是要考你自己。我通过查city record就戳穿了不少owner的谎言，从虚报面积到维修 历史。每一个房子我的agent都会问是否将会有大的维修，大部分seller agent都会说 真话。 但有一个特别恶劣，居然隐瞒了一个至少有房价5%的维修计划。我是偶然查到那个楼的 住户委员会的开会纪录才知道的。当时对方都接受offer了，但是由于他们说谎，我也 有权调整offer。最后房子被一个不知道那个维修计划的买家把房子买走了（当然那个 买主也是理性的人，他的价比我的原始offer要低，但比我的新offer要高。owner看到 已经有人查出问题了，就赶快脱手）。 4。做inspection。这个道理就不用我多说了吧。如果房子没有买下来，那个钱就是打 水漂了。但是比起买房的钱，完全就是九牛一毛，千万不要吝惜。我放弃的一些offer 就是inspection查出了不少问题，包括装修工为了省事抄的捷径。inspector说简直不 知道怎么能通过得到city approval的。owner不愿降价也不愿意修，我也安心地放弃那 个房子了。 5。租房等待买房，不要心急。很多人怕租房要签lease。其实可以多花点钱租一个无需签lease的房子，或者找break lease penalty低的。说到底，多花那一点租金和break lease penalty那点钱，似乎很多，但是比起买房，还是九牛一毛。 最后祝大家都买到满意的房子。 -- ※ 修改:·hiki 於 Nov 17 03:33:11 2008 修改本文·[FROM: 76.24.]
发信人: endtime (功能性语言障碍), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 03:13:04 2008) re -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 69.138.]
发信人: Bering (九九十十), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 04:21:24 2008), 转信 赞啊 【 在 hiki (风卷草) 的大作中提到: 】 : 我一年多前曾准备买房，看了无数房子，开了五个以上offer，一直没有买成，到了春 : 天就停了。开始租房子，等待买房时机。我一直在跟踪相似的房子。 : 我所在地区，虽然统计数据没有显示房市跌得很厉害，其实如果定点到我所看的类型（ : 城市里的condo)，这是怵目惊心。 : 一个房子去年底开价38万，我砍价到35万，当时想着如果36万五成交就行了。 : 折腾了几个星期，OWNER到了37就死活不愿意了，声称他的房子如何如何好，一分钱都 : 不会再降。结果呢，拖到今年5月份，36万卖掉了。几星期前，同一栋楼一个更好的 : unit出来了，开价不到33万，但是根本没有人抢。 : 有几个我没有给OFFER但是也感兴趣的房子，居然都是在今年夏天以2003还要低5%的价 : 格成交（2003年的价是上一次买卖价，不是估价）。 : ................... -- ※ 来源:·BBS 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 71.58.]
发信人: dingdingdong (ddd), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 11:47:40 2008) Zan 【 在 hiki (风卷草) 的大作中提到: 】 : 我一年多前曾准备买房，看了无数房子，开了五个以上offer，一直没有买成，到了春 : 天就停了。开始租房子，等待买房时机。我一直在跟踪相似的房子。 : 我所在地区，虽然统计数据没有显示房市跌得很厉害，其实如果定点到我所看的类型（ : 城市里的condo)，这是怵目惊心。 : 一个房子去年底开价38万，我砍价到35万，当时想着如果36万五成交就行了。 : 折腾了几个星期，OWNER到了37就死活不愿意了，声称他的房子如何如何好，一分钱都 : 不会再降。结果呢，拖到今年5月份，36万卖掉了。几星期前，同一栋楼一个更好的 : unit出来了，开价不到33万，但是根本没有人抢。 : 有几个我没有给OFFER但是也感兴趣的房子，居然都是在今年夏天以2003还要低5%的价 : 格成交（2003年的价是上一次买卖价，不是估价）。 : ................... -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 192.94.]
发信人: Munroe (阿波), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 11:52:38 2008) 楼主在什么地区？ 恭喜 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 24.158.]
发信人: smallburrito (smallburrito), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 12:02:09 2008) FORECLOSE的狂潮就要开始了,各大公司圣诞节要大幅度LAYOFF -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 208.7.]
发信人: STI (实用又好开的车), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 12:28:33 2008) 还是看地区. 说白了就是要耐心，房价肯定会降，只是未必有我们想象的那么快。 【 在 hiki (风卷草) 的大作中提到: 】 : 我一年多前曾准备买房，看了无数房子，开了五个以上offer，一直没有买成，到了春 : 天就停了。开始租房子，等待买房时机。我一直在跟踪相似的房子。 : 我所在地区，虽然统计数据没有显示房市跌得很厉害，其实如果定点到我所看的类型（ : 城市里的condo)，这是怵目惊心。 : 一个房子去年底开价38万，我砍价到35万，当时想着如果36万五成交就行了。 : 折腾了几个星期，OWNER到了37就死活不愿意了，声称他的房子如何如何好，一分钱都 : 不会再降。结果呢，拖到今年5月份，36万卖掉了。几星期前，同一栋楼一个更好的 : unit出来了，开价不到33万，但是根本没有人抢。 : 有几个我没有给OFFER但是也感兴趣的房子，居然都是在今年夏天以2003还要低5%的价 : 格成交（2003年的价是上一次买卖价，不是估价）。 : ................... -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 130.203.]
发信人: seemoons (seemoons), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 12:37:55 2008) 你才砍5%？我砍了18%，刚给经纪人发信，准备等着挨骂... -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 72.37.]
发信人: Munroe (阿波), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 16:38:55 2008) MM比GG会砍价。每次我砍价都被我LD骂死... 【 在 seemoons (seemoons) 的大作中提到: 】 : 你才砍5%？我砍了18%，刚给经纪人发信，准备等着挨骂... -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 24.158.]
发信人: posy (棱角优雅的冰), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 17:07:08 2008) 楼主所在地区的房市泡沫比偶们这种小地方的厉害多了，竟然能跌这么多呀~ -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 24.147.]
发信人: TodayEscape (ET老姚), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 17:11:36 2008), 转信 这还叫泡沫，那加州佛州凤凰城算什么？ 【 在 posy (棱角优雅的冰) 的大作中提到: 】 : 楼主所在地区的房市泡沫比偶们这种小地方的厉害多了，竟然能跌这么多呀~ -- ※ 来源:·BBS 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 76.204.]
发信人: yoooo (yoooo), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 17:14:39 2008) 唉，我脸皮太薄，还价的时候一开口就想钻地洞。。。 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 63.113.]
发信人: TodayEscape (ET老姚), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 17:17:13 2008), 转信 不是脸皮厚不厚的问题 是你的bargin power有多少 seller有多想卖掉 有的根本就不要去想了 有的就要猛杀 【 在 yoooo (yoooo) 的大作中提到: 】 : 唉，我脸皮太薄，还价的时候一开口就想钻地洞。。。 -- ※ 来源:·BBS 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 76.204.]
发信人: yoooo (yoooo), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 17:27:31 2008) 【 在 TodayEscape (ET老姚) 的大作中提到: 】 : 不是脸皮厚不厚的问题 : 是你的bargin power有多少 : seller有多想卖掉 : 有的根本就不要去想了 : 有的就要猛杀 卖了九个月的房子大概还多少呢？ -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 63.113.]
发信人: TodayEscape (ET老姚), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 17:29:11 2008), 转信 具体价格看市场价，按2003年的砍掉10%-repair cost算good deal 【 在 yoooo (yoooo) 的大作中提到: 】 : 卖了九个月的房子大概还多少呢？ -- ※ 来源:·BBS 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 76.204.]
发信人: yoooo (yoooo), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 17:32:59 2008) 【 在 TodayEscape (ET老姚) 的大作中提到: 】 : 具体价格看市场价，按2003年的砍掉10%-repair cost算good deal 查了一下，这房子２００３年是新的，这家花了$280K左右，看照片像是做了点装潢。 -- ※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: mitbbs.com 中国: mitbbs.cn·[FROM: 63.113.]
发信人: la90039 (me), 信区: Living 标 题: Re: 真的要买房的一定要大胆砍价 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 17 18:26:41 2008) 同意。我盯了半年多的一个development，一共8个sfr, 开价750k, 我们去看了几次， 及其满意，view 很好，房子结构什么的也好，就是区不是很好。卖家7月份降到650k, 还是没卖出去。8月我直接打电话给seller agent, 出价500，听那口气她好像要骂我。 9月我又看网上他们撤掉了listing,我以为都卖掉了，心里还挺难受的。过了几天又都 列出来了，开价550。我又打电话，seller agent客气多了，说一套都escrew了，550， 但买方最后推出了，另外一个买方没qualify，其他6个还没有offer，builder成本485k
