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30年以后,中国80后能靠房子养老吗?
[版面:军事天地][首篇作者:nocannobb] , 2019年08月12日20:36:06 ,1693次阅读,0次回复
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发信人: nocannobb (慎言), 信区: Military
标  题: 30年以后,中国80后能靠房子养老吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 20:36:06 2019, 美东)

到了2050年前后,就会出现

第一批退休的80后了。

而从现在的情况来看,指望社保来给80后们一个体面的晚年生活是不实际的,毕竟社保
账户亏空的新闻已经听到麻木了。

如果你懂点投资,或许已经开始从保险、基金等角度切入,开始给自己多准备一条后路
了。

但问了一下身边的80后,似乎很多人(尤其是85年以前的)对自己以后养老的安排都想
得非常简单:

靠房子啊!

确实,80后不比90后和00后,只要上班了以后能踩对时点,基本都手持2套以上的房产
了——要是算上独生子女未来将从父母那继承所得的房产,这个数字还会更多。

有房子就有底气,要么放租要么卖掉,还怕没钱养老?

首先,房子会折旧,80后手头的房子,平均算下来至少也有5-10年左右的房龄了,等到
自己以后养老要用的时候,能不能卖脱手还真是个问题。

你可能会说:房子老了不好卖,那就放租呗!

但从实际经验来看,当楼龄老到一定的程度,房产的破败几乎是不可逆转的过程,除非
地段实在优秀,否则即便是拿出去放租,也不一定能租出个好价钱。

说到这,你肯定要说,那我就等拆迁呗!一拆解千愁,多好!

但实际上,由于80后买的房子多数都是高层甚至是超高层,这种房子想动拆,几乎不可
能。

动辄30层几百户的住宅楼,真要拆了,开发商得建多高的楼才能回本?有这心思,为啥
不直接去郊区搞块地建新盘?

发达国家中低收入人群挤在市中心的盒子房里,富人却每天开个把小时车从郊区豪宅进
城的场景,或许也将成为很多中国城市的未来。

再往下说一步,其实很多80后自己都有初步的预感了:自己老了以后手头差不多3-4套
房子,但自己顶多生2个孩子,多出来的房子给谁?

所以说,最根本的忧虑还在于人口结构的老龄化和人口总量的减少。

如果你的房子都在一二线城市的核心地段,那你确实可以高枕无忧,但如果你的房子都
扎堆在三四五线城市,甭管地段如何品质怎样现在价格有多么贵,从养老的角度来看,
都很难为你带来什么保障。

也正是因为房屋折旧、拆迁困难和人口结构不可逆这三大原因,哪怕是国家已经在部分
金融机构推行的以房养老产品,未来也很难造福80后。

金融机构不是慈善机构,以房养老的本质其实就是把房子抵押给它们,把房子的剩余价
值提前套现,然后按月发放给你。

如果你的房子本身楼龄已经旧到一定程度、市值跌到了一定的程度,而且由于老年人已
占社会人口的绝大多数,连接盘的年轻人都找不到的话……

试问,哪个正规金融机构敢在这种情况下,随便要你的房子来给你发钱呢?

所以啊,80后的养老,最终还得靠自己。

现在不提前做好理财规划的话,就真的得像日本人一样,工作到80岁了……
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※ 来源:·WWW 未名空间站 网址:mitbbs.com 移动:在应用商店搜索未名空间·[FROM:172.]

 
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