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Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
[版面:德克萨斯州][首篇作者:lavinder] , 2019年08月08日06:01:25 ,次阅读,次回复
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lavinder
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发信人: lavinder (lavinder), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  8 06:01:25 2019, 美东)

这两个都是巨大的问题
而且是不能fix 的 因为和地基土壤有关系
想死你就买吧

【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 急,坐标德州,dallas,今年的新房 ,今天inspection出来,前两就条是关于地基,
: 具体如下。
: 1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
: board separation at the seams.
: However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
: Proper maintenance should be
: maintained to minimize foundation movement.
: 2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
: foundation, mainly along the sides
: (Standing water around the air handler location); recommend this be
: ...................




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GoLost
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发信人: GoLost (GoLost), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug  8 14:51:38 2019, 美东)

楼上真懂么?至少第二个应该还是很小且容易修复的问题。第一个不好说
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neotsu
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发信人: neotsu (小刀), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug  9 01:00:13 2019, 美东)

是巨大的问题。
新房就有第一个问题应该很麻烦。如果是十年以上的还马马虎虎算可以考虑。

第二个问题应该不是问题,很容易修复。
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bluesky1998
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发信人: bluesky1998 (blueskybluesea), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug  9 14:53:38 2019, 美东)

修个地基几千上万。能不买还是不要买。德州地基出了名的差,所以都没有地下室。
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freebirdeng
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发信人: freebirdeng (), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug  9 16:20:07 2019, 美东)

今天agent inspector还有我(我在外州,inspection不在场)又通了话,inspector说
这个就像是装配误差,他说是98%合格

同时跟builder (DR Horton)也通了话,builder给发个份2月做的foundation test
report,这个是由 Strand Systems Engineering, INC做的,结果显示都符合codes

我要求DR Horton再做一次 foundation inspect,对方答应了。要是再检测合格的话,
是不是就没问题了?
drainage builder 答应从新regrade,说是小问题


感觉德州买房就是个坑啊,不管是新房还是旧房,网上随便一搜,都说是北德州土壤的
事,连basement都不能建
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lavinder
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发信人: lavinder (lavinder), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 11 04:49:36 2019, 美东)

你问了问题
答案我们也给你了
你是知道builder和agent是有利益倾向的
他们的主要任务就是忽悠你买
我们是没什么利益倾向的
就是说实话

然后你选择继续相信builder agent的话 你就买吧
反正客观的观点你也不想听
最后反正房子出了问题也是你自己花钱修
如果你交了deposit的话
自己掂量下是deposit多
还是修地基 维护地基花钱多
而且房子以后有严重的地基问题的话
也卖不掉

【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 今天agent inspector还有我(我在外州,inspection不在场)又通了话,inspector说
: 这个就像是装配误差,他说是98%合格
: 同时跟builder (DR Horton)也通了话,builder给发个份2月做的foundation test
: report,这个是由 Strand Systems Engineering, INC做的,结果显示都符合codes
: 我要求DR Horton再做一次 foundation inspect,对方答应了。要是再检测合格的话,
: 是不是就没问题了?
: drainage builder 答应从新regrade,说是小问题
: 感觉德州买房就是个坑啊,不管是新房还是旧房,网上随便一搜,都说是北德州土壤的
: 事,连basement都不能建




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cscs
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发信人: cscs (cc), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 11 09:50:50 2019, 美东)

厉害了

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wandererus
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发信人: wandererus (小小), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 11 14:35:01 2019, 美东)

三五年有些settlement算是正常。三五个月就shift,简直是搞笑。。。

【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 急,坐标德州,dallas,今年的新房 ,今天inspection出来,前两就条是关于地基,
: 具体如下。
: 1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
: board separation at the seams.
: However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
: Proper maintenance should be
: maintained to minimize foundation movement.
: 2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
: foundation, mainly along the sides
: (Standing water around the air handler location); recommend this be
: ...................




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daemonself
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发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 14:14:12 2019, 美东)

我建议你把这个inspector 暴了再说,100个新房做出来70,80个地基shift!!!!!!!!!!
!!!!!!!!这个水平应该升任全德州每个county的chief inspector.有这样的天才为我们
检查地基,德州的房子能个个都能造成白宫
【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 今天agent inspector还有我(我在外州,inspection不在场)又通了话,inspector说
: 这个就像是装配误差,他说是98%合格
: 同时跟builder (DR Horton)也通了话,builder给发个份2月做的foundation test
: report,这个是由 Strand Systems Engineering, INC做的,结果显示都符合codes
: 我要求DR Horton再做一次 foundation inspect,对方答应了。要是再检测合格的话,
: 是不是就没问题了?
: drainage builder 答应从新regrade,说是小问题
: 感觉德州买房就是个坑啊,不管是新房还是旧房,网上随便一搜,都说是北德州土壤的
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daemonself
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发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 14:22:47 2019, 美东)

你觉得一个general inspector( 很大几率没有任何engineering 学位)查新房查到60%
-80%的地基都shift了,这哥们到现在还没有中彩票实在是奇迹
【 在 lavinder (lavinder) 的大作中提到: 】
: 你问了问题
: 答案我们也给你了
: 你是知道builder和agent是有利益倾向的
: 他们的主要任务就是忽悠你买
: 我们是没什么利益倾向的
: 就是说实话
: 然后你选择继续相信builder agent的话 你就买吧
: 反正客观的观点你也不想听
: 最后反正房子出了问题也是你自己花钱修
: 如果你交了deposit的话
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freebirdeng
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发信人: freebirdeng (), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 17:43:55 2019, 美东)


感谢各位,现在打算退出了,等他这次新的foundation report出来,我找个理由就退
出了

另外再发帖后,我又注意到report里还有一条
There is a hairline crack in the brickwork over the right side of the garage
area

打电话给agent,他说garage不是在地基的main support 上,这种是正常的cosmetic

现在想想越来越不靠谱,真不能买

我回尽量更新进展,希望对以后在德州买房的又写帮助

Builder: DR Horton
Inpsect: TexInspec

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daemonself
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发信人: daemonself (mit行为艺术专业博士后导师), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 12 18:06:10 2019, 美东)

你确定你能找到理由就好,德州的新房只有financing contingency没有inspection.不
过大builder不愁卖,你想退一般都能退。你这个inspector基本0分,看了下review一
堆拿回扣留review的作坊点。任何deficiency最基本要有图片对照下,用文字描述是写
小说么
【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 感谢各位,现在打算退出了,等他这次新的foundation report出来,我找个理由就退
: 出了
: 另外再发帖后,我又注意到report里还有一条
: There is a hairline crack in the brickwork over the right side of the
garage
:  area
: 打电话给agent,他说garage不是在地基的main support 上,这种是正常的cosmetic
: 现在想想越来越不靠谱,真不能买
: 我回尽量更新进展,希望对以后在德州买房的又写帮助
: Builder: DR Horton
: Inpsect: TexInspec



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calixarene
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发信人: calixarene (Barrel), 信区: Texas
标  题: Re: 急!!德州dallas新房地基shift,还要买吗
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 13 22:23:57 2019, 美东)

check提现,不代表押金要不回来。自己努力一下吧,指出他们的质量问题。DR HORTON
是大公司,应该讲理的吧。就算他们还给你,你已经损失了inspection的钱。
退一步,现在不买的损失要比将来修foundation的钱还是少很多。想开吧


【 在 freebirdeng () 的大作中提到: 】
: 今天看到check已经提现了,看来押金是要不回来了



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